Em abril de 2019 a Pátria Investimentos, uma das maiores gestoras de investimentos alternativos do Brasil e que possui mais de 30 anos de experiência no mercado, atuando em áreas de Infraestutura, Private Equity, Real Estate e Crédito, abriu o seu primeiro Fundo de Investimento Imobiliário, o FII Pátria Edifícios Corporativos Fundo de Investimento Imobiliário, com código de negociação da Bovespa de PATC11 e CNPJ: 30.048.651/0001-12, com patrimônio de 150 milhões.
O Fundo é um condomínio fechado, com prazo indeterminado e com foco no segmento de Lajes Corporativas. Semestralmente efetua a distribuição de no mínimo 95% (noventa e cinco por cento) dos lucros auferidos pelo Fundo, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço ou balancete semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano. Esses lucros são pagos mensalmente, no sexto dia útil de todo mês, sendo o valor creditado na conta corrente da corretora em que o cotista mantém a sua custódia.
No dia 2 dezembro de 2019 o fundo anunciou a Oferta Pública para captar mais 206 milhões ao valor de R$ 104,50 por cota, sendo que a cotas terminaram esse dia negociadas a R$ 113,70. Ou seja, os cotistas do fundo a época, poderiam mais que dobrar a quantidade de cotas (1,3 vezes), com um desconto de 8,8% em relação ao valor de mercado.
Todos os cotistas podiam exercer o seu direito de subscrever as suas cotas a um valor mais barato, inclusive aqueles que não tívessem dinheiro para adquirir mais cotas, pois podiam vender as cotas a mercado ao valor de R$ 113,70, para subscrever a mesma quantidade ao valor de 104,50, recompondo assim a sua carteira. Contudo mais da metade dos cotistas deixaram de subscrever, muito provavelmente por não terem se atentado ao direito que tinham de colocar no bolso 8,8% de lucro, nesse aspecto uma boa assessoria faz toda a diferença, pois chamam atenção para essas oportunidades de mercado, de lucro certo.
Como já comentei, na primeira rodada de subscrição um pouco menos da metade dos cotistas subscreveram, o que resultou sobra de mais da metade das cotas. Essas sobras então foram oferecidas aos cotistas que subscreveram a primeira vez, o que permitiu a esses cotistas dobrarem comprarem praticamente a mesma quantidade, a R$ 104,50. A diferença é que essa altura a cota do FII Patria, já estava sendo negociada acima dos R$ 150,00, impulsionada pelas novas aquisições realizadas pelos gestores do Fundo Imobiliário Patria Edifícios Corportativos – PATC11.
Infelizmente, quem não subscreveu na primeira rodada, não pode subscrever a novas cotas que agora ofereciam um ganho de 38% em relação ao valor de mercado. Realmente essa foi uma excelente oportunidade para os cotistas do fundo imobiliário que subscreveram a primeira vez, adquirirem mais cotas com um desconto de mais de 38% sobre o valor de mercado. E ainda teve cotista que solicitou mais cotas por conta do lote adicional, que diante de todo esse desconto não deixou a oportunidade passar. Quem solicitou cotas adicionais, nesse caso, teve seu pedido atendido em 95,08%.
